福島県の店舗デザイン 店舗設計 施工・監理/デザインワークス

Workflow_1〜10

【お問い合わせ〜プレゼンテーション製作〜基本設計〜実施設計】

1_お問い合わせ(ご相談)

 お電話、メール、ご紹介等、お気軽にお問い合わせ下さい。

2_ヒアリング

 お施主様とお打ち合わせをさせて頂きます。

 商業施設関連のお客様は、業態(業種)、場所、ターゲット、オープン希望時期、ご予算等の計画内容と、
 『こんなお店にしたい!』といった想いをお聞かせ下さい。

 住宅関連のお客様は、場所、家族構成、おすまい始めの希望時期、ご予算等の内容と、
 『こんな暮らしがしたい!』といった想いをお聞かせ下さい。

3_リサーチ

 ご予定されている実際の物件(場所)にお伺いさせて頂きます。
 建物(テナント)や土地等の大きさ、現状の状態、周辺の環境等を調査致します。

4_ラフプレゼンテーション

 ここまで行ってきたヒアリングとリサーチに基づき、簡単なプレゼンテーションを作成させて頂きます。
 提出内容としては、ラフレイアウトプランと簡単なイメージスケッチ(約1点程度)等となります。
 (製作期間〜約2週間程度。)

 この段階で、お施主様との方向性の確認をさせて頂きます。


   ☆ここまでの作業は無料となります。
    ここからのプレゼンテーション作成以降は実費となります。

5_プレゼンテーション

 ラフプレゼンにて確認させて頂いた方向性と更に詳細なヒアリング内容を基に、基本設計前の実質的な
 プレゼンテーションを作成致します。

 提出内容としては、平面図(現調内容含む)、イメージラフパース(約1〜3点程度)、主要マテリアル等
 となります。
 (製作期間 約2〜4週間程度。他、ロゴデザイン等含む場合は別途期間。)

 

   【プレゼンテーション作成費お支払い】
    プレゼンテーション作成費は、物件の大小関わらず、実費となります。

6_設計契約

 プレゼンテーションの内容にご了承頂き、計画を進めて行く場合は、ここで設計契約をお結び頂きます。

 

   【設計料1/3(初回)のお支払い】
    弊社にて定めております『Design Fee』の金額に基づき、お施主様との協議の上、
    決定した設計料の1/3をお支払頂きます。
   
    この設計料1/3からは、先にお支払いいただいたプレゼンテーション作成費を省いた
    金額と致します。

7_基本設計

 基本設計を作成する為に、更に詳しく打合せをさせて頂きます。

 打合せの結果を基に、平面図、立面図、天井伏図、展開図、主要詳細図、設備図、仕上表を作成致します。
 (製作期間 約2〜4週間程度。)

 必要な場合はパース、モデリングを制作致します。 *製作費用別途*
  
 変更したい内容、イメージが違っている内容等がある場合は、都度お打ち合わせをしながら修正致します。
 (〜必要期間。)

8_概算お見積

 基本設計時点での概算お見積を致します。
 最初のイニシャルコストの算出となります。
 大概はご予算とは合わない場合がほとんどです。
 ここから、ご予算に合わせる為の話合いと設計調整(VE案の提出)を始めます。

 状況に応じて、施工会社数社による、合見積を行なう事も出来ます。
 その際は、各社同時、同条件での合見積とさせて頂きます。

 見積が出来上がる期間は、物件の規模にもよりますが、約10日〜3週間程度が目安です。   

9_実施設計

 基本設計と概算見積を基に、実際に実施可能であろう内容を決定し、最終実施工事金額を想定した
 実施設計図書を作成致します。
 (製作期間 約2〜5週間程度。 *物件の規模によります。)
  


   【設計料2/3(2回目)のお支払い】
    実施設計図書を施工業者に提出した段階で、2回目の設計料のお支払いとなります。

10_実施(最終)見積と金額調整

 実施設計図書に基づいた、最終的なお見積を作成、提出致します。

 監理業務はここから始まります。
 工事金額とその内容が適正かつ間違いないか等をチェック致します。
 (施工会社との打合せが必要となります。)
  
 この段階でまだ予算に合わない場合は、出来るだけイメージと仕上がりを損なわない事を前提とした、
 最終的なVE案を基に調整致します。